本文摘要：近日，粤港澳大湾区内，深圳建设先行示范区沦为注目的焦点，另一个城市佛山也不容忽视，屡屡在土地市场及轨道交通上享有大动作。

近日，粤港澳大湾区内，深圳建设先行示范区沦为注目的焦点，另一个城市佛山也不容忽视，屡屡在土地市场及轨道交通上享有大动作。时隔8月16日佛山禅城区发售55个重点前进的旧改为项目后，8月19日，佛山再次抢到近期的6大TOD轨道交通规划项目。从禅城的旧改为改版，到高明、南海、顺德的交通建设，可以显现出佛山正在大刀阔斧地前进城市蝶变发展。01/禅城区城市更新重点项目：55个改建项目将近万亩土地8月16日上午，禅城开会2019年城市更新推介会，发售55个改建项目，总占地面积约9435亩。

一大批原有村居改建、工改工、工改住宅项目等在此会上集中于亮相。今年的55块原有改为项目中，原有村居项目地块13宗，占到比24%，面积4206亩；工改工项目地块7宗，占到比13%，面积1924亩；工改住宅项目地块35宗，占到比,64%，面积3304亩。按区域来看，其中祖庙16宗、南庄13宗、石湾13宗、张槎13宗。

从项目面积上看，地处老城区的祖庙街道，本次发售的旧改为项目地块面积广泛较小，单个项目面积多数大于100亩；张槎的原有改为项目总面积仅次于，其中，张槎大江旧村改建地块是本次发售项目中的巨无霸地块，占地面积约1405亩，规划土地用途为二类居住用地相容商业用地。02/佛山轨道交通TOD规划项目：6大站点覆盖面积四大片区8月19日，佛山市自然资源局公布了5份《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD掌控规划项目控制性详尽规划的批前审批》，还包括五谷丰登大道车站、荷城车站、北围车站、艺从车站、狮山车站、高明车站6大TOD站点，覆盖面积大沥、荷城、狮山、艺从四大片区。

狮山车站狮山车站：佛山地铁3号线（开建）与佛山地铁8号线（规划）交汇。开建的3号线预计最慢2021年底试运营。

规划亮点：邻近博爱湖板块，追加2宗宅地+7宗商地+1所九年制学校。规划范围：规划区北至广云路、广三高速，南至罗德路，规划范围用地面积为184.13公顷。发展目标：规划区的发展目标是：扎根南海区打造出佛山城市副中心、增进产业转型升级、完备公共服务功能、提高城市形象与活力的发展愿景，打造出南海中部中试产卵服务核心。功能定位：高端服务业核心区区：以试产、智造与产卵为主导功能，发展科技服务、信息服务、工业设计等生产性服务业，构成产业创意实践中基地、先进设备制造业服务功能区；中试产卵服务核心：融合轨道站点造就起到，基于现状工业转型升级，着力产品开发与试验性生产功能，反对中小型企业创意产卵，构成产业创意实践中功能组团。

人口规模：常住人口大约为0.42万人。就业人口大约为2.49万人。五谷丰登大道车站（大沥)规控表明，五谷丰登大道车站坐落于广佛路上，按此前规控，途经广佛路的有佛山地铁5号线（规划）。

规划亮点：邻近广佛智城商圈，广佛路上站点首次曝光！追加7宗宅地+23宗商地+1所中学。规划范围：东至佛山一环高速，西至新平地大道，南至南国二路，北至德政路。

总用地面积164.85公顷。发展目标：融合轨道站点建设，通过城市更新减少公共服务设施和开敞空间供给，将创意设计、特色餐饮、文化体验等新功能与现代产业社区结合，提高产业综合服务功能，增进产业转型升级，将五谷丰登大道车站规划区打造出为广佛路商贸服务中心，活力创意产业社区。发展规模：本次规划范围面积164.85公顷，融合规划用地方案，二类居住用地面积9.33公顷，农村居民点用地36.96公顷。

人口规模：预测常住人口为1.8万人。艺从车站、北围车站北围车站为佛山地铁1号线南延线（规划）与佛山地铁5号线（规划）交汇站点。

艺从车站则为广佛江珠城际（规划）站点。规划亮点：地处佛山新城南部，有中交雅居乐剑桥郡及卓越新项目，楼面价最低已超强1万/㎡，追加1宗宅地+5宗商地。规划范围：规划区北部座落在佛山新城，是顺德西北门户地区。

规划范围由藤湖路、乐龙路、环镇南路、石斗涌围合区域，规划用地面积274.33公顷。发展目标：统合周边三大产业区高端功能，打造出以总部经济、研发产卵为主导的生产服务中心和宜产居的城市门户枢纽综合服务区。

功能定位：北围片区身体健康与家居、物流互融的产业核心区区，乐商小镇宜产宜居的产业综合服务区；环绕轨道站点打造出高品质TOD综合商贸社区，打造出城市门户枢纽。规划区的站点功能定位是：一般换乘站。人口规模：规划居住于人口规模大约为20796人。

荷城车站荷城车站：佛山地铁2号线二期（规划）与高明有轨电车T1线（开建）交汇。高明有轨电车T1线预计10月试运营。规划亮点：坐落于西江新城核心板块，周边楼盘林立。

追加10宗宅地+2宗商地。规划范围：规划范围东至文昌路、南至怡乐路、西至凤凰路、北至滨湖路。

规划面积为237.73公顷。发展目标：相结合轨道站点综合开发，扎根高明区完备服务功能、提高城市形象的发展愿景，荷城车站周边地区的与北部明湖片区一起包含高明区公共服务中心。

功能定位：佛山西部门户：集高明区文化中心、行政办公、商务办公、生态公园于一体。西江新城的商业中心：获取大型商业综合体、星级酒店、街坊式主题商业等各种业态。人口规模：常住人口大约4.95万人；可容纳的低收入人口数大约5.2万人。

高明车站高明车站：佛山地铁2号线二期（规划）与高明有轨电车T16线（规划）交汇。规划亮点：周边获释大片宅地！追加13宗宅地+12宗商地+3所小学。规划范围：用地东至秀美河、南至中兴路、西至中兴路-丽福路、北至丽福路，规划范围用地面积为250.52公顷。

发展目标：规划区的发展目标是：扎根城际地铁换乘枢纽站点，打造出高明商业商务中心、产业创意中心、增进产业升级、完备服务功能、提高城市形象。功能定位：规划区的片区功能定位是：相结合轨道站点建设和产城融合类似片区优势，大奥商业商务中心、产业创意中心，构成高明区现代服务业核心区区。规划区的站点功能定位是：一般换乘站。人口规模：规划居住于人口规模为4.45万人。

佛山有数6大TOD近几年，佛山不仅普遍铺开地铁网络建设，也在大大推展TOD项目的研究研发。去年来佛山已月步入TOD时代，累计目前佛山有数6宗TOD项目实施，还包括万科天空之城、顺德未来城、碧桂园佛山双子星城、碧桂园三龙汇、碧桂园广佛上城、保利中交大都资，未来还有多宗TOD在路上。

目前，佛山TOD项目主要相结合佛山地铁2、3号线，广州地铁7号线顺德段，广佛环线等站点而辟，这四条轨道线路预计在未来三年内相继通车运营，TOD模式预计将步入大爆发。所谓TOD模式，即以轨道交通为中心，集办公、商业、教育、文化、居住于相等一体的商业综合体。TOD模式明显提高城市土地利用效率，充份优化了城市结构及资源配置；不仅是城市集散中心，还成了城市办公、消费及娱乐中心。ICC碧桂园三龙汇该项目由碧桂园于2018年6月以总价40亿竞得，定位要竣工湾区枢纽、科技顺德的标志性项目。

其占地约12.7万㎡，总建面大约57.2万㎡，白鱼打导致集轨道交通、办公、商业、居住于、教育、文化、科技产业基地相等一体的地标综合体。△ICC碧桂园三龙汇效果图该项目引进港铁作为项目股东暨产业战略合作单位，将创建能引导全球的智慧铁路研发中心。万科天空之城天空之城是由万科以总价13.58亿竞得，主要建设地标办公楼、五星级酒店、地上和地下购物中心、设施公建及地下室。△万科天空之城规划图项目地块分成一、二两期研发，建设工期为33个月，自筹资金投放总计42.59亿元。

碧桂园佛山双子星城TOD双子星城由碧桂园于2017年以总价6.15亿竞得，定位为三水城市城市新的地标、新的品牌、新名片、新的标杆。△碧桂园佛山双子星城效果图项目建设时限为2018-2020年，分两阶段建设。

第一阶段规划有淼城大厦（东塔）、金融创新中心、创意创业大厦（会展中心）等项目，第二阶段规划有智造中心（西塔）、城市创业广场二期等。顺德未来城顺德未来城坐落于北滘新城，广州地铁7号线西延线美的大道站上垫，是由碧桂园和美的置业联合开发的TOD项目。△顺德未来城效果图项目占地约6.8万平，建面约41万㎡，其中规划带上7万㎡购物中心以广佛型格LIFESTYLE体验之心为定位，规划新零售餐馆、IMAX影院、潮流零售、餐饮、运动、读者体验馆、VR和儿童等多重业态。

中交保利大都汇该项目由保利中交联合体于去年8月以总价22亿竞得，占地面积大约17.29万平，总建面大约60.36万平。

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