本文摘要：根据数据统计资料，2019年一季度合肥市总计转让了26宗地块，其中涉商地块总计4宗，总面积586.81亩，成交价总价56.58亿元，地块分别为长丰县CF201902号、包河区S1818号、包河区S1902号以及肥西[2018]26号。

根据数据统计资料，2019年一季度合肥市总计转让了26宗地块，其中涉商地块总计4宗，总面积586.81亩，成交价总价56.58亿元，地块分别为长丰县CF201902号、包河区S1818号、包河区S1902号以及肥西[2018]26号。一季度牵涉商用地转让总数同比变化黯淡相比较2018年合肥土地市场的冷清，2019年一季度合肥土地市场显著转好，在刚过去的合肥3月21日土拍电影中，6宗地块全部低溢价拍电影出有，更有近50家房企参予竞拍，场面十分壮丽。

但是从涉商地块来看，与2018年一季度总计转让5宗涉商用地相比较，2019年一季度并没显著变化。从地块规划上来看，在转让的4宗住宅地块中，用作建设购物中心等商业体的用地仅有包河区S1818号地块以及肥西[2018]26号地块。

其中，肥西县[2018]26号地块占地面积约213.1239亩(商业57.3246亩)，东至江淮大道，南至翡翠路，西至青年路，北至童宜先路。根据土地市场网信息表明，竞得人需按照规划设计条件拒绝和批准后的规划设计方案展开建设，项目竣工后，谦和并整体运营的地上商业建筑面积不得高于商业总建筑面积的70%(不含建筑面积不高于1万平方米的博览馆)，未来或将不会打造出沦为商业街区。另外，包河区S1818号地块的总面积为107.08亩，规划用途为住宅两用，地块坐落于花园大道与上海路交口附近，东至河南路，南至西安路，西至上海路，北至花园大道。

根据合肥土地市场网的信息表明，在包河区S1818号地块的转让条件中，明确要求地块竞得人需在商业用地内建设一座建筑面积不少于8万平方米高层建筑，其中谦和地上计容建筑面积不少于5万平方米(不含集中于布局的购物中心)。但是作为两宗地块的竞得人旭辉以及合肥本土房企乐强国，两家企业在合肥商业市场中运营商业街区或者购物中心的经验并不非常丰富，其中，夺下包河区S1818号地块的乐强国，目前在合肥仅有部分社区底商的运营经验，未来对于地块的商业部分的打造出是谦和还是谋求合作有一点注目。4月土拍电影将要来袭 牵涉商用地超强一季度总和转入到4月之后，合肥土地市场沿袭了一季度的火热势头，在原拟定让14宗地块的基础上，合肥土地市场网再度公布6个公告，新增了14宗地块。

从地块的产于来看，28宗地块范围涵括了合肥全市地区，其中少有滨湖区、工业园等热门区域，总转让面积超过2058.73亩，起拍总价超过97.7055亿元。无论是地块的数量还是质量方面，4月的土地市场必定又将引发一波抢走地热潮。其中，在转让的28宗地块中，涉商地块总计5宗，分别为高新区KE3-2号、高新区KE3-4号、肥东FD19-3号、肥东FD19-4号、长丰CF201905号。

在数量上4月转让的商业用地甚至低于一季度总和。4月商业地块转让信息：★高新区KE3-2号土地方位：创意大道与云飞路交口转让面积：29.87亩用地性质：商业服务业设施用地综合容积率：商业4.5参照地价：商业290万元/亩★高新区KE3-4号土地方位：创意大道与天峡路交口转让面积：15.23亩用地性质：商业服务业设施用地综合容积率：商业4.5参照地价：商业300万元/亩★长丰CF201905号土地方位：阜阳北路与界洪路交口转让面积：60.11亩用地性质：住宅用地综合容积率：居住于1.8、商业4.5参照地价：居住于540万元/亩、商业125万元/亩★肥东FD19-4地块土地方位：撮镇镇桥头集路与新合马路交口东北角转让面积：30.81亩用地性质：商业服务业设施用地综合容积率：1.5参照地价：100万元/亩★肥东FD19-3地块土地方位：撮镇路与瑶岗路交口东南角转让面积：22.16亩用地性质：商业服务业设施用地综合容积率：4.。

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